賃貸住宅経営は数年で終わる短期事業ではありません。20年30年と長期に渡って続けていく事業です。短期で終わる事業であれば“今だけ”貸しやすい物件でも良いでしょう。「将来も貸し続けられる間取りは？」「入居されるお客様はどんなターゲットなの？」「どんな設備をつけないといけないの？」…不安は尽きません。当社は20余年培った賃貸管理ノウハウと併せ、数値での分析グラフとともに、市場調査報告をさせていただいております。この調査能力が当社の強みのひとつです。
ご所有のお土地やお建物等の不動産資産を有効活用するには「アパートを建てる？」「駐車場にする？」「売却する？」色々考えられます。最も資産を有効活用を有効活用できるよう、賃貸・売買の多角提案をさせて頂く事が可能です。「貸した方が得か？」「売った方が得か？」ご判断の材料のひとつとして下さい。建物建築の際には、収支計画に合った安心出来る建築会社のご紹介も可能です。
数あるサブリース会社それぞれに、一括借上の条件は異なります。平均すると借り上げ率90%でしょうか？またサブリースにはつきものの「免責期間」、これも平均すると60日くらいとなっております。当社は借り上げ率92%〜、免責期間30日〜と業界最高水準の一括借り上げ率を誇っております。
空室の有無に関わらず当社が借り上げるため、安定した収入が見込める「一括借上管理システム」の他にもオーナー様のご希望に適した商品をご提供させて頂いております。滞納者がいても滞納分を当社が立替払いをする「滞納者保証付管理代行システム」、煩雑な集金業務を行なう「集金管理代行システム」、主に募集業務を行なう「募集代行管理システム」等もご用意しております。
当社グループ会社「（株）ロイヤルコミュニティ」は国内最大級の不動産フランチャイズ「アパマンショップ」に加盟しております。アパマンショップオペレーションシステム“AOS”により、全国のアパマンショップに向けて募集が出来るのです。また、お客様へは3Dでご自宅にいながらにて間取りを見られたり、コンビニエンスやスーパーなどの周辺施設などをご紹介し、住みたい街を想像できたりします
当社は創業以来20余年、管理会社として実績を伸ばしてまいりました。賃貸管理は入居者がご入居されてからが本番。家賃集金・督促業務はもちろんの事、集合住宅の場合、騒音や不法駐輪、ゴミ出しなどの問題と不可分です。当社はオーナー様の大切な資産をお預かりし、入居者の皆様に快適に長くお住まい頂けるよう、生活・風紀・衛生などの指導を行なっております。実際の管理に裏づけされた管理体制は当社の強みのひとつです。また、月１回物件へ定期的に巡回訪問、プロの視点で確認します。問題を発見した際にはオーナー様へ速やかにご報告し、問題解決のご提案をさせていただいております。その他のオーナー様のお住まいが遠いなど、定期的な清掃業務や共用等の交換などの設備管理も別途承っております。入居者にとっては生活の拠点であるお部屋、急な設備故障なども24時間受付対応で入居サポートしております。
アパート経営は事業だから「お金を払ってくれるのであれば誰でも入居させてあげる」と考えるオーナー様は稀でしょう。大事な資産に入居させるにはしっかりとした身元の人でないと不安が残ります。めまぐるしく変わる世の中で、如何にオーナーを丸め込んで契約を成約させるかと考えている業者も少なくありません。当社はオーナー様から大事な資産をお預かりしている“オーナー代行業”と考え、厳格な入居審査をしております。
企業のコンプライアンスが取りざたされて短くありません。不動産業に従事するには必須の「宅地建物取引主任者」取得者はマーケティング事業部内でも半数以上が取得。常に変化している賃貸管理業界のプロである証「賃貸不動産経営管理」も在籍しております。プロフェッショナルがオーナー様の大事な資産を守ります。
