BUSINESS 賃貸経営/サポート業務
SELECT POINTS 中古物件管理のポイント
空室は一般的に、築年数が経過した築１０年後位から増加してくると言われております。
築年数の浅いマンション・アパートは、室内や外観もきれいで、間取りや設備に関しても入居者ニーズが反映されておりますが、
築年数が経過したマンション・アパートは、間取りや設備が陳腐化した場合が多く、入居者から敬遠される傾向が高くなります。
オーナー様にとって空室対策は、築年数が経過するほど必要になってきますが、一括借上管理契約（サブリース・家賃保証）の多くは、中古物件に対応していない管理会社がほとんどなのが現実です。
ロイヤルエンタープライズでは、空室対策に頭を悩ませているオーナー様の声に応えて、中古物件の一括借上管理契約もご用意しました。
併せて、区分所有も１室から一括借上管理契約いたします。
また、いまは満室になっているが、将来的に空室や管理に不安があるなどございましたら、お気軽にお問い合わせください。
※賃貸住宅管理業法の施行（2021年6月15日）に伴い、一括借上管理契約は特定賃貸借契約と呼称が変わりました。
SECOND-HAND PROPERTY 当社の中古物件の管理について
賃貸住宅を所有のオーナー様へ中古物件の管理も致します！
中古物件をお持ちのオーナー様もまずは、お気軽に私たちにご相談ください。
首都圏の賃貸住宅管理を専門に、7,800戸の管理実績で培ったノウハウをもとに、オーナー様の多種多様なお悩みを解決します！
こんなオーナー様のお悩みを解決しています！
・一括借上げ賃料が大幅に下がった
・空室が出ると空室期間が長くて不安
・入居者の家賃滞納が多くなってきた
・最近入居者との敷金清算交渉が大変
・周りにもたくさん賃貸住宅が建ちはじめているが大丈夫なのか不安
対象物件
・東京都内及び周辺地域
・賃貸マンション及びアパート（店舗、事務所は借上げ不可）
・一戸建て自宅及び区分所有マンション
入居中の方がいる場合でも、ロイヤルエンタープライズが管理会社変更をサポートいたします。
中古物件の管理についてのQ&A（よくあるご質問）
中古物件でも一括借上げしてもらえますか。
はい、可能です。空室のお部屋、入居中のお部屋を含めて、1度賃料査定や募集条件の ご提案をさせて頂きます。また、査定見積もりは無料になりますので、ご相談下さい。
対応エリアを教えてください。
東京都･神奈川県･埼玉県･千葉県の１都３県です。
一括借上げの条件を教えてください。
建物の場所･総世帯数や状態により異なりますので、まずはご相談ください。
新築同様、免責期間はありますか？
建物の状態や入居状況より異なりますので、ご相談下さい。
契約期間は何年になりますか？
契約期間は２年で、その後は２年毎に借上げ賃料を見直しのうえ更新となります。
１世帯でも管理可能ですか。
可能です。ご相談ください。
マスターリースをするにあたり、リニューアル工事や修繕工事は必要になりますか？
建物の状況、状態によって違いますので、実際建物の内見をさせて頂き、ご提案させていただきます。
入居者の滞納やクレームに対応してくれますか？
対応いたします。入居者様に滞納があったとしても、決定している一括賃料を当社より送金致しますので、オーナー様は困りません。
滞納督促は当社より入居者様へ行います。
また、クレームに関して入居者様より当社に連絡が入るようにご案内致しますので、まずは当社でご対応致します。
管理会社をロイヤルへ変更する際の手続きはどうなりますか？
既存の管理会社へオーナー様よりロイヤルへ変更したい旨をお伝えいただき、当社と既存の管理会社とで必要書類の確認や連絡を取り合い、スムーズに移行できるように致します。
