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【リスク対策】不動産投資におけるリスクとその回避方法！安定収益のために、備えあれば憂いなし

  不動産投資は、長期的な安定収入や資産形成の手段として魅力的ですが、他の投資と同様に、様々なリスクが伴います。リスクを正しく理解し、適切な対策を講じなければ、想定外の事態に陥り、大きな損失を被る可能性も否定で… <続きを見る>

【年末調整】不動産オーナーが年末調整で確認すべきポイント！節税のチャンスを最大限に活かす！

  年末が近づき、会社員の多くは年末調整の時期を迎えます。 しかし、不動産オーナーとして賃貸経営を行っている方は、年末調整だけでは十分な節税効果が得られない可能性があります。不動産所得がある場合、確定申告が必要… <続きを見る>

【インフレ対策】物価高騰時代における不動産投資戦略

  昨今の世界情勢や経済状況の影響を受け、物価高騰、いわゆるインフレが私たちの生活を圧迫しています。このような時代において、資産価値を守り、さらには増やしていくためには、賢い投資戦略が欠かせません。 不動産投資… <続きを見る>

【不動産投資】インカムゲインとキャピタルゲイン、それぞれのメリット・デメリット

不動産投資の世界では、利益を得るための主要な道筋として「インカムゲイン」と「キャピタルゲイン」という2つの方法が存在します。これらの違いをしっかりと理解することは、あなたにとって最適な投資戦略を構築する上で非常に重要です… <続きを見る>

【失敗しない】不動産管理会社選びでチェックすべき5つのポイント

  【失敗しない】不動産管理会社選びでチェックすべき5つのポイント 不動産投資や賃貸経営を成功へと導くためには、物件選びと同じくらい、あるいはそれ以上に、信頼できる不動産管理会社を選ぶことが重要です。 なぜなら… <続きを見る>

外壁塗装・修繕による外観イメージの改善

  今回は、外観イメージを大きく変える事が出来た事例をご紹介します。   今回紹介する物件は、都営新宿線「一之江駅」駅から徒歩9分にある総戸数14戸の木造アパートです。   築年月は1993… <続きを見る>

【資産価値を守る】長期修繕計画で建物の寿命を延ばすコツ

  不動産投資において、建物の価値を維持し、長期的な収益を確保するためには、適切なメンテナンスと修繕が欠かせません。しかし、建物の劣化は避けられないものであり、経年劣化による修繕費用は、オーナーにとって大きな負… <続きを見る>

円安が不動産市場に与える影響と投資のチャンス

「円安」という言葉をニュースで耳にする機会が増え、経済への影響が懸念されています。 しかし、視点を変えれば、円安は不動産市場に新たな投資チャンスをもたらす可能性も秘めています。 本稿では、円安が不動産市場に与える影響を多… <続きを見る>

空き家の電気・ガス・水道はどうすべき？節約の考え方を解説

空き家にも、電気や水道は必要です。 普段住んでいない空き家には、固定資産税の他に建物や庭木を手入れする費用などもかかるので、できるだけ固定費を少なくしたいと考える人も多いでしょう。   しかし、ただ解約すればよ… <続きを見る>

空き家の相続登記が義務化！放置できない相続のポイントを解説

2024年4月から相続登記の申請が義務化されました。 これまで相続に関する登記は任意でしたが、国の方針により、所有者の分からない不動産をなくし、空き家の管理責任をはっきりさせなければならなくなります。 相続登記が義務化さ… <続きを見る>

空き家に不法侵入されないようにするには！ トラブルと対策を解説

総務省の「住宅・土地統計調査」によれば、売却や賃貸目的以外の一般の空き家は、平成10年から平成30年までの20年間で182万戸から347万戸と増加しており、今後も増加し続けると予想されています。   空き家は全… <続きを見る>

旗竿地（はたざおち）でもあきらめないで！土地活用法5選を解説

所有している土地の広さや形状など、条件が不利な不動産の活用をあきらめていませんか。 道路から土地や建物に至るまでの道路が狭い旗竿地は、一般的に活用が難しいとされていますが、まったく活用できないわけではありません。 本記事… <続きを見る>

マスターリース契約（サブリース契約）ってどうなの？

不動産の賃貸経営を検討していると「マスターリース契約」や「サブリース契約」という言葉に触れる機会があるのではないでしょうか。 賃貸経営の仕組みの一つなのですが、聞いたことはあるけど内容がよく分からない、という方も多いかも… <続きを見る>

不動産投資初心者が知っておきたい基礎知識

預金金利の低下や物価の上昇、老後資金への不安などさまざまな理由から資産運用に関心を持つ方が増えています。 資産運用にもいろいろありますが、中でも注目されているのが「不動産投資」です。   「興味はあるけど難しそ… <続きを見る>

不動産管理の手数料の相場は？管理会社に委託するメリット・デメリットと選び方

不動産の賃貸物件を所有している方は、管理業務を負担に感じることも少なくないでしょう。 そこで管理業務を不動産管理会社に委託する方法もありますが、手数料など気になる点も多いのではないでしょうか。   今回は管理手… <続きを見る>

物件を満室経営するために必要なノウハウ

不動産を賃貸経営する際、空室リスクを心配される方も多いのではないでしょうか。 不動産は維持や管理に費用がかかるため、空室が多くては収入がなく経営が難しくなってしまいます。   今回は、物件の入居率を上げる、空室… <続きを見る>

土地活用で定期借地を検討するときのポイント

2021年に東京お台場において、賑わいの軸のひとつとされてきた「大江戸温泉物語」が閉館しました。 事業用定期借地の更新が叶わず、更地にして東京都に返却することが求められたというニュースになりました。 このニュースの根本と… <続きを見る>

国土交通省が行う空き家対策とは！金融・税制支援措置も解説

国土交通省は、空き家対策に関する法律である空き家等対策の推進に関する特別措置法（以降、空き家特別措置法）を改正するなど、以前にも増して空き家対策を強化しています。   本記事では、法律の改正内容と主な支援措置に… <続きを見る>

空室を再利用して、建物全体の価値を上げる。

今回は親族利用していた部屋を改装し、建物全体の資産価値を上げる事が出来た事例をご紹介させて頂きます。   物件は西武池袋線「東久留米」駅よりバス5分　バス停より徒歩１分に立地する築32年のアパートです。 駅から… <続きを見る>

【短期間の土地活用】可能な利用方法を考えてみる

ー土地は長期間かけて安定した投資をするもの。   土地活用のテキストにはこのように書いてあります。 確かに安定した収益をずっと生み出してくれる土地は大切な資産です。 その一方で短期間の土地活用の需要も根強くあり… <続きを見る>

不動産投資を始めたい方注目！不動産オーナーになるにはどうすれば良いのかを解説します！

コロナ禍による混乱や世界的なインフレが起こる世界情勢の中で、現金や銀行預金とは違う形で資産を形成したいという方が増えています。 そんな中、注目されているのが不動産投資による資産形成。 不動産投資は敷居が高いと思われがちで… <続きを見る>

不動産オーナーのメリット・デメリットとは？運用する際の注意点も解説します！

世界的なインフレが続く中、「不動産投資を始めて、不動産オーナーとして成功したい！」という方が多いと思います。 しかし、不動産オーナーになったからといって必ず儲かるわけではありません。 このコラムでは、不動産オーナーのメリ… <続きを見る>

市場に合わせたプチ・リフォームで資産価値を上げる

今回はあまり大きな費用はかけずに、資産価値を上げる事が出来た成功事例をご紹介させて頂きます。   物件は東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩７分に立地する築30年のアパートです。 「武蔵小山」駅周辺は2019年に駅前の… <続きを見る>

外壁修繕による外観イメージの改善

今回は大規模修繕工事を行い、外観イメージを大きく変える事が出来た事例をご紹介します。   今回紹介する物件は、千代田・常磐線「金町」駅からバスで10分にある3ＬＤＫのファミリータイプのアパートです。 1989年… <続きを見る>

コロナ禍で不動産市場はどのように変化、影響を受けたか

世界中に猛威を振るった新型コロナウイルス感染症ですが、いまだ完全な終息には至っておりません。   しかしながら、さまざまな医療ワクチンが次々と生み出され、ついに今年2023年（令和5年）5月8日から、新型コロナ… <続きを見る>

不動産オーナーからみるインボイス制度について

令和5年（2023年）10月1日から、インボイス制度が開始されます。 この制度自体が複雑で分かりにくい内容のため、「いまいちよく分からない」と思われる方もいらっしゃると思います。   しかしながらこの制度は業界… <続きを見る>

不動産相続が発生したらどうする？不動産のエキスパートが解説します！

親族が所有する不動産で、その所有者が死去した場合、誰もが「相続」を考えると思います。   「新たな相続人がそれらを引き継ぐ」 「残された家族で分割して引き継ぐ」   このように考える方々が多いと思いま… <続きを見る>

築古アパートのお悩み解決します！

アパートを所有されている大家さま、オーナーさまからよく「築年数がだいぶ経ったアパートを今後どうすべきか、今後どうした方が得策か」といったご質問が寄せられます。   私たち不動産会社としては、あくまで大家さまやオ… <続きを見る>