BUSINESS 賃貸経営/サポート業務
SELECT POINTS 賃貸管理システムのポイント
賃貸経営は、マンション・アパートを建築して第三者に賃借し、長期に亘り家賃収入を得ることで事業として成り立ちます。
家賃収入を得る上で、賃貸経営を長期に亘り安定する為にも、まずは多様な募集チャンネルを駆使し良好な入居者様の確保する仲介力とトラブル等を迅速に「対応」、「処理」することが長期に亘り安心、安定した賃貸事業ができます。
賃貸事業を行う上で、最大のポイントはオーナー様と長期亘りビジネスパートナーとなる「管理会社」の選定と言えるでしょう。
当社は、蓄積された経験やノウハウを基に、刻々と変化する賃貸市場を的確に読み取り賃貸経営をサポートいたします。
賃貸経営をお考えの方、相続等で賃貸経営を初めて行われる方、既に賃貸経営を行われていて募集、管理で様々の賃貸経営でお悩みをお持ちの方は、新築、中古物件、世帯数を問いません。
当社が全面的にバックアップしオーナー様の最良のパートナーとなることお約束いたします。
- 1. 物件の資産価値を守り、安定した賃貸経営を促進します。
- 定期清掃から建物メンテナンスまできめ細かな管理で、建物の価値を維持・向上し、入居時の安心・安全を高める事で、安定した賃貸稼働につながります。
- 2. 定期的に管理内容をご報告します。
- クレームやトラブルなどの対応状況・結果報告や、設備の修理・交換などの実施状況を定期的にオーナー様にご報告いたします。
- 3. 24時間受付で、煩雑なトラブル処理からオーナー様を解放します。
- 入居者は24時間いつでも電話によるトラブル相談告が可能ですので、オーナー様は対応に煩わされることがありません。また、入居者募集時にも大きなアピール効果が期待できます。
オーナー様のご要望にお応えするために、ロイヤルでは様々な賃貸管理システムをご用意しております。
MANAGEMENT SYSTEM 当社の賃貸管理システムについて
オーナー様のご要望に応じたシステムをご提案致します。
特定賃貸借契約（一括借上管理システム・サブリースシステム）
ロイヤルエンタープライズが全戸を一括して借上げ、入居者へ転貸するシステムです。入居者の募集から、運営管理、クレームへの対応等、煩わしい一切の業務をロイヤルエンタープライズが行います。
※賃貸住宅管理業法の施行（2021年6月15日）に伴い、一括借上管理契約は特定賃貸借契約と呼称が変わりました。
ここが安心
煩わしい管理業務は任せたいオーナー様、募集から解約処理までトータルで管理します。
- 1. 万一の空室にも、安定した家賃収入が約束されます。
- 2. 管理業務に煩わされること無く安心、確実な賃貸経営が続けられます。
- 3. お住まいが遠方でも安心して、お任せ頂けます。
滞納保証付集金管理代行システム
集金管理代行システム
入居者の募集・審査から、契約、退出時の敷金精算及び更新業務等、基本的な管理業務に加え、入居者の指導やクレーム対応、近隣とのトラブル等、煩わしい業務をオーナー様に代わり行う管理システムです。ご希望に合わせて、入居者の賃料滞納をロイヤルエンタープライズが保証することも可能です。
ここが安心
- 滞納保証付管理代行システム
- 万一、家賃滞納が発生しても、本契約期間中は無制限で当社が家賃の支払いを保証致します。
- 集金管理代行システム
- 家賃の集金や滞納者への督促等を代行致します。
募集管理代行システム
入居者の募集・審査から契約、更新業務を行います。毎月の賃料は、オーナー様の指定口座へ入居者が直接支払います。入居者の指導やクレーム対応を受け、オーナー様へご連絡致します。
また、退出時の敷金精算業務、滞納賃料の督促業務は、オーナー様のご依頼により行います。（別途費用を頂きます）
ここが安心
- 募集管理代行システム
- 入居者の募集をはじめ、入居者審査、入居者管理及び敷金精算業務等を代行致します。
管理システムについての Q&A（よくあるご質問）
対応エリアを教えてください。
東京都･神奈川県･埼玉県･千葉県の１都３県です。
１世帯でも管理可能ですか。
可能です。
中古物件でも管理可能ですか。
築年数の経過した物件でも管理可能です。
一括借上の免責期間とは何ですか。
部屋に入居ができる状態になった日から一定期間、オーナー様へ一括賃料の支払いを猶予していただく期間です。
契約期間は何年ですか。
一括借上管理契約の契約期間は、２年･１０年･２０年･３０年から選択可能です。
但し、一括賃料の見直しは2年毎に行います。
契約期間後も借上条件をお打合せの上、更新が可能です。
入居者が退去した場合、一括賃料の変動はありますか。
期間中の２年間は固定賃料ですので、入居者の入替により一括賃料は左右されません。
滞納保証付管理代行システムと集金管理代行システムの違いは。
滞納保証付管理代行システムは、入居者の賃料支払が遅れた場合でも、当社がオーナー様に立替えてお支払いいたします。集金管理代行システムは、入居者から賃料回収後に翌月の送金分と併せてお支払いいたします。
入居者の選定はどの様に行いますか。
一括借上管理契約の場合、当社に選定を一任いただいておりますので、当社の規定により入居審査を行います。
それ以外のシステムの場合、当社の規定により入居審査を行った後、オーナー様に最終承認をしていただきます。